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A partir de hoje nós começaremos uma nova série de posts voltados ao mercado imobiliário. Será um texto por semana e dissertará sobre diversos assuntos e neste mês de maio falaremos sobre “Investimento Imobiliário”. Todos os dados que serão divulgados, assim como informações são de autoria do diretor da Linklar Filipe Ruga.

Como investir no mercado imobiliário?

Existem diversas modalidades existentes para entrar neste setor, as duas principais são a compra de imóvel na planta e revenda; e compra de imóvel usado – reforma- revenda. Neste primeiro momento vamos apenas falar de lançamento e revenda.

Antes de investir em um imóvel é necessário que a pessoa prepare-se antes. Deve-se ter a consciência que nem sempre é possível revender o imóvel durante a obra. É necessário que o comprador de um imóvel de lançamento conheça as suas próprias finanças, afinal caso não consiga vender de imediato o empreendimento, o valor das parcelas do financiamento não deve ultrapassar 30% da renda mensal do investidor. Há casos de que quando isso não é bem estruturado muitos acabam vendendo o imóvel por um preço abaixo do mercado e acabam tendo prejuízos.

As incorporadoras em geral têm parcerias com bancos para aprovar o crédito futuro (após a entrega das chaves), e quem financia um imóvel tem que saber que os pagamentos são feitos a partir de duas modalidades:

- Poupança: o que se paga até a entrega do imóvel e é corrigida pelo INCC (sem acréscimo de juros);
- Saldo: valores que deverão ser pagos na entrega do imóvel, ou com recursos próprios ou com financiamento bancário (neste último com juros e correção, normalmente a TR).

Por exemplo: Eleonor* comprou um apartamento na planta no valor de R$ 200 mil, que iria entregar em 24 meses. A poupança estipulada pela construtora foi de 20% (R$ 40 mil). Eleonor pensou que conseguiria vender o apartamento durante a obra por R$ 250 mil, contudo não foi o que aconteceu. Quando percebeu que o financiamento se aproximava e que ela não teria recursos necessários para pagá-lo, decidiu vender o imóvel por R$ 190 mil, e acabou tendo perdendo R$ 10 mil. Tudo isso por falta planejamento antes do investimento.

Investir em imóveis leva tempo e consigo dinheiro, logo é importante que o futuro investidor saiba que a calma e o planejamento financeiro neste tipo de negócio são a chave do sucesso.

Ao comprar um imóvel na planta procurar saber qual é a idoneidade da empresa é a segurança de um negócio certo. Verifique todos os documentos da construtora, como a autorização para realizar a obra. Alguns documentos estão em mãos das empresas, outros na prefeitura do município.

Antes de fechar o negócio é necessário que o futuro investidor conheça a região onde o imóvel está sendo construído. Assim o investidor deve avaliar o que existe próximo ao empreendimento, como comércio, habitações, ponto de ônibus e etc, pois tudo isso influência na hora da revenda. Também é necessário saber o valor do Preço médio do m² da região (um cálculo com base nos valores/ área privativa = m² ). Procurar um corretor com experiência e conhecimento da região é o mais recomendável.

Existem dois tipos de empreendimentos vendidos na planta: os condomínio verticais (apartamentos) e horizontais (casas ou lotes). Em ambos os tipos precisa-se saber quantas fases de entrega haverá. Uma das fases mais importantes é o pré-lançamento, pois está é a fase de teste do empreendimento, já que é neste período que se saberá se ele dará certo ou não. Após essa fase os imóveis costumam a ficar mais valorizados. Por exemplo, em três torres a primeira terá um valor, a segunda outro, e a terceira e última será a mais cara. Isso reflete uma das leis básicas da economia, oferta e demanda. Quanto menos a oferta e maio a demanda, o preço tende a subir. O gráfico abaixo representa a valorização que o empreendimento sofre de acordo com as fases da entrega.

Gráfico de Valorização de empreendimentos: FASES

Para concluir investir no mercado imobiliário não é difícil, mas exige cautela e tempo. Boa sorte, futuros investidores.

Clique e veja toda a documentação de um empreendimento na planta.

*Personagem fictício, mas baseado em casos reais.

Fonte: http://linklar.com.br
 


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